Сучасна будівля – цілий комплекс, що включає в себе системи газопроводу, водопостачання, електромережу, каналізацію та багато іншого. Кожна з його складових потребує постійного догляду. В іншому випадку навіть, здавалося б, мінімальна несправність зможе привести до зупинки життєдіяльності цілого офісу.
Зрозуміло, власноруч всі необхідні роботи виконати неможливо. Тому для власників, які турбуються про стан своєї будівлі, багато компаній пропонують спеціальну послугу – обслуговування та експлуатація комерційної нерухомості. Це великий комплекс робіт, виконання яких гарантує об’єкту довговічність і хороший стан.
Напрямки обслуговування
Як правило, обслуговування об’єктів нерухомості здійснюється за наступними напрямками:
- теплопостачання й опалювальні комунікації;
- ліфти;
- системи водоочищення, каналізації та водопостачання;
- домофонні системи;
- освітлення;
- електромережі;
- системи відеонагляду;
- системи контролю доступу;
- системи кондиціонування та вентиляції;
- сигналізація.
Охоплення в процесі роботи перерахованих вище «артерій» будівлі дозволяє уникнути передчасного зносу офісного приміщення. Крім того, ретельний контроль за усіма комунікаціями дозволяє усувати дрібні неполадки і, відповідно, уникати необхідності робити об’ємний ремонт в майбутньому.
Комплексне обслуговування нерухомості: типи робіт
Користуючись послугами з обслуговування об’єктів від будь-якої компанії, замовник може розраховувати на проведення дрібних і великих робіт, короткочасних і тривалих. Всі вони умовно діляться на чотири категорії.
- Технічна експлуатація. Вона передбачає постійний моніторинг комунікацій. Фахівці підтримують всі елементи в належному стані, проводять профілактичні заходи.
- Поточні ремонтні роботи. Якісна експлуатація дозволяє комунікаціям і техніці працювати максимально довго без збоїв, але у будь-якого механізму є свій запас ресурсів, який з часом вичерпується. Завдання ремонтників – усувати неполадки і ліквідувати аварійні ситуації. Комплексне обслуговування нерухомості – послуга, яка може гарантувати максимально швидку реакцію на поломки.
- Плановый ремонт. Його суть полягає в проведенні регулярних регламентних робіт: щоквартальних, щомісячних, щорічних. Майстри проводять попереджувальний ремонт і здійснюють комплекс профілактичних заходів.
- Управління інфраструктурою будівлі. Передбачає налагодження роботи всіх комунікацій, коректне налаштування технічних приладів та обладнання.
Як бачимо, комплекс робіт дійсно великий. Клієнт може самостійно складати перелік бажаних послуг і висловлювати рекомендації щодо них.
Практика показує, що комплексне обслуговування набагато вигідніше, ніж одноразовий виклик майстра. По-перше, майстра викликають, як правило, вже в запущених випадках, коли потрібен серйозний ремонт. По-друге, комплексне обслуговування просто мінімізує ризик виникнення неполадок завдяки проведенню вищезгаданих профілактичних процедур.
Зазначена послуга корисна для власників офісів, які не бажають витрачати свій час і гроші на завдання, які можна безболісно передати в руки професіоналів. Управління інфраструктурою будівлі, комплексне обслуговування – все це вимагає наявності особливих навичок, досвіду і знань. Вони є лише у фахівців.
